La minute Montaigne - Lutter contre la crise du logement à Paris

Gunilla Björner, responsable recherche de l'Institut Montaigne

Le 15 novembre dernier, le Conseil de Paris a approuvé le nouveau Programme local de l'habitat (PLH). Ce programme vise à répondre à la crise du logement qui chasse hors de Paris les classes populaires, mais aussi les classes moyennes.

Il est en effet très difficile – et très cher – de se loger dans la capitale. Le nombre de logements sociaux à Paris est estimé à environ 180 000 alors qu’il y a environ 120 000 demandes en attente pour un HLM, et leur nombre augmente chaque année.

Le problème est que le taux de rotation (autrement dit, le nombre de logements sociaux qui se libèrent chaque année) est très faible à Paris : seulement 4,4 %, contre 9,5 % en moyenne au niveau national^[1]. Par conséquent, il est évident que le parc HLM ne peut à lui seul répondre à tous les besoins. Le parc privé doit aussi y contribuer.

Pour tenter de résoudre ce problème, l’Institut Montaigne propose deux pistes :

• Développer la mobilité au sein du parc HLM. S’il est aujourd’hui difficile d’entrer dans ce parc, il est aussi très difficile d’en sortir, notamment à cause d’un écart de loyer trop important entre le parc social et le parc privé.
• Mobiliser plus fortement le parc locatif privé et promouvoir des niveaux de loyers accessibles.

Pour en savoir plus :
HLM, parc privé – Deux pistes pour que tous aient un toit, Institut Montaigne, juin 2008.